¿Estás a punto de comenzar una reforma integral en tu hogar pero no sabes los permisos que necesitas para poder comenzar? En este blog te contaremos a detalle todo lo que necesitas saber para iniciar con la obra de tu reforma y no tener problemas luego.
Los permisos son algo muy importante para cualquier obra que se planee realizar. Por ejemplo, uno no puede simplemente construir un edificio en medio de un parque porque sí, para este tipo de cosas se tiene que consultar con los expertos a cargo de ciudadanía en el municipio de tu región. Es más, incluso por ley existen normas que se tienen que respetar en cuanto a los pisos permitidos para construcciones, por ende, tu reforma también va a requerir de algunos permisos para que puedas iniciar con la ejecución de obra.
Para el caso de las reformas se debe solicitar permisos en los Ayuntamientos, más concretamente del departamento de urbanismo.
Tipos de licencia de obras
Licencia de obra menor
Como en toda reforma, a la hora de realizar las ejecuciones de obra vas a tener que medir si estos trabajos, a nivel técnico, constructivo y económico, van a ser de obra menos o de obra mayor. En el caso que las obras que vayas a realizar son obras sencillas, pues lo que vas a necesitar en un permiso de licencia de obra menos.
Ahora, ¿a qué se le considera obra menor? En cuestiones técnicas, se entiende por obra menor a reformas de baños, revestimientos, trabajos de fontanería, de electricidad, de saneamiento, cerramientos, instalación de calefacción, eliminación de barreras arquitectónicas, etc.
Según se conoce por documentos oficiales, la licencia de obra menos te cede un tiempo determinado para llevar a cabo la obra; si durante el período que te dan no se llegó a culminar con las obras, se deberá solicitar nuevamente un aplazamiento para llegar a tiempo.
Para este tipo de solicitudes no se requiere presentar un proyecto técnico, lo único que te pedirán en la solicitud es presentar el modelo de solicitud oportuno, fotocopia del DNI del solicitante y el justificante de pago de las tasas requeridas.
Licencia de obra mayor
Para este tipo de licencias si hay que tener en cuenta las medidas que vas a mandar para solicitar el premiso. En este caso cumple la licencia si se modifica la estructura de la vivienda o se altera su distribución y/o su superficie.
Tengamos en cuenta además que para este tipo de licencia, los requisitos requisitos y las tasas se amplían. Es decir, además de los documentos que se tienen que presentar, es necesario que puedas elaborar un informe con el proyecto redactado y firmado por un arquitecto o un arquitecto técnico, además que este sellado por el colegio profesional de arquitectos.
Cuando se entregue toda esta información en el ayuntamiento, los técnicos van a tomarse su tiempo para revisar los documentos enviados, hasta emitir una resolución. Esto va a tomar un tiempo de acuerdo al informe entregado y también el municipio pues en algunos casos pueden llegar a entregarse muchos informes, tanto así que copen de tiempo a los encargados
Ahora, si no quieres pasar por este calvario lleno de procesos e informes, puedes contar con la ayuda de profesionales. En este caso, te recomendamos a Global Oltenia, empresa líder en el sector de reformas integrales en todo Madrid. Esta empresa cuenta con un equipo técnico lleno de expertos que te ayudarán en cada uno de los procesos.
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